Tổng Quan Dự án Sun Vĩnh Hưng

Sun Vĩnh Hưng

Chi tiết quy hoạch 447ha cải tạo và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng

Theo quy hoạch, tổng diện tích 447 ha của dự án Sun Group Hoàng Mai được chia làm 2 phân khu chức năng chính:

1. Phân khu Tái thiết đô thị (~206,1 ha):

   • Tập trung xây dựng mới đồng bộ, tổ chức lại toàn bộ không gian đô thị hiện đại.

   • Khai thác hiệu quả các quỹ đất tiềm năng, xây dựng các tòa chung cư cao tầng, khu thương mại và hạ tầng xã hội.

   • Tích hợp hệ thống không gian ngầm đa chức năng gắn liền với mô hình phát triển TOD.

2. Phân khu Cải tạo chỉnh trang đô thị (~240,9 ha):

   • Nâng cấp hệ thống giao thông nội khu, hệ thống đèn chiếu sáng và thoát nước mưa/nước thải.

   • Bổ sung cảnh quan cây xanh, mảng xanh đô thị và hoàn thiện các công trình công cộng phục vụ khu dân cư hiện hữu.

Vị trí Sun Vĩnh Hưng giữa Vành đai 2 và Vành đai 3

Dự án Sun Vĩnh Hưng nằm giữa Vành đai 2 và Vành đai 3, tiếp giáp Vành đai 2.5 và trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, gần các khu đô thị lớn của Hà Nội, như khu Times City (phường Vĩnh Tuy) và Gamuda City (phường Hoàng Mai).. Đây là cửa ngõ Đông – Đông Nam của lõi Hà Nội, nơi giao thoa giữa phố cổ/Hồ Gươm, khu vực Hai Bà Trưng – Hoàng Mai và hành lang phát triển dọc sông Hồng.

Vị trí Dự án Sun Vĩnh Hưng

Liên kết vùng tham khảo

• Khoảng 4 km tới Hồ Gươm – khu phố cổ
• Nằm giữa Vành đai 2 và Vành đai 3, tiếp giáp Vành đai 2.5
• Tiếp cận cầu Vĩnh Tuy, trục Nguyễn Khoái, Lĩnh Nam
• Hướng Đông kết nối Long Biên – Gia Lâm; hướng Nam kết nối Thanh Trì – vành đai phía Nam
• Nằm trên hướng quy hoạch các tuyến đường sắt đô thị số 4, số 8 và số 15 đi qua địa bàn phường

Vì sao vị trí này được gọi là chiến lược?

Thứ nhất, khoảng cách tới trung tâm lịch sử cực ngắn. Chỉ khoảng 4 km tới Hồ Gươm – khoảng cách mà rất ít quỹ đất quy mô trăm hecta còn lại trong nội đô có được. Với mật độ dân cư hiện hữu gần 80.000 người trên khoảng 447 ha, Vĩnh Hưng vừa là khu ở hiện hữu, vừa là “dư địa” để tái cấu trúc thành đô thị hiện đại mà không phải đẩy người dân ra vành đai xa.

Thứ hai, nằm trên các trục giao thông đang được nâng cấp. Khu vực gắn với phố Vĩnh Hưng, cầu Vĩnh Tuy, đường Nguyễn Khoái – đê sông Hồng, đường Lĩnh Nam, kết nối Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên và Vành đai 2.5. Khi các tuyến này đồng bộ, thời gian di chuyển vào Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Long Biên rút ngắn rõ rệt so với các khu đô thị ngoại thành.

Thứ ba, tiếp giáp hành lang sông Hồng. Quy hoạch Hà Nội xác định trục cảnh quan sông Hồng là không gian phát triển mới của Thủ đô. Vĩnh Hưng nằm ở vị trí “tựa đê – nhìn sông”, hưởng lợi khi đại lộ cảnh quan và các công viên hai bên sông được triển khai.

Thứ tư, mật độ tiện ích sẵn có cao. Trong bán kính vài kilomet đã có bệnh viện (Thanh Nhàn, Bạch Mai, Vinmec…), trường đại học, chợ Vĩnh Hưng, các khu thương mại Times City – Royal City theo trục phía Tây, Aeon Mall Long Biên theo hướng Đông. Sun Vĩnh Hưng không phải “xây thành phố giữa đồng”, mà là nâng cấp một đô thị đang vận hành.

Vị trí Dự án Sun Vĩnh Hưng

Mô hình phát triển: Đô thị 15 phút – Sponge City – TOD

Chủ đầu tư công bố bốn lớp định hướng quy hoạch, đây cũng là “linh hồn” để viết nội dung SEO và giải thích vì sao dự án được kỳ vọng đổi diện mạo cả một phường trung tâm.

1. Đô thị 15 phút – tiên phong ứng dụng toàn diện

Sun Vĩnh Hưng được định hướng là nơi tiên phong ứng dụng toàn diện mô hình “đô thị 15 phút” tại Hà Nội. Cư dân có thể tiếp cận công viên, cây xanh, giáo dục, y tế, thương mại, vui chơi – giải trí trong khoảng 15 phút đi bộ.

Với mật độ dân cư hiện hữu cao, mô hình này không chỉ là khẩu hiệu marketing. Nó buộc quy hoạch phải chia nhỏ hạt nhân dịch vụ: trường học, phòng khám, chợ – TTTM, sân chơi, nhà sinh hoạt cộng đồng phải được rải theo từng cụm tái thiết, thay vì dồn hết tiện ích vào một đại trung tâm rồi bắt người dân đi xe máy xuyên phường.

Với người mua nhà tương lai, “15 phút” nghĩa là giảm phụ thuộc ôtô, tăng giá trị căn hộ gần ga metro và công viên. Với chính quyền, đây là cách giảm ùn tắc vốn mãn tính ở Hoàng Mai – Vĩnh Tuy.

2. Sponge City – đô thị thẩm thấu, chống ngập từ gốc

Vùng Hoàng Mai – Vĩnh Hưng – Lĩnh Nam vốn chịu áp lực thoát nước khi mưa lớn. Định hướng Sponge City (đô thị thẩm thấu) quy hoạch mạng lưới công viên – hồ điều hòa – cây xanh như một “màng lọc tự nhiên”: hấp thụ nước mưa, tăng thoát nước tự nhiên, giảm ngập úng.

Đây không phải tiện ích trang trí. Hồ điều hòa và công viên vừa là hạ tầng kỹ thuật, vừa là không gian công cộng, vừa là yếu tố nâng giá trị bất động sản. Các khu tái thiết nếu làm đúng tinh thần sponge city sẽ khác hẳn các khu tập thể cũ: ít bê tông kín mít, nhiều mặt nước và thảm xanh nối với nhau.

3. TOD – đô thị bám ga đường sắt số 4, số 8, số 15

Điểm đáng chú ý nhất về dài hạn: các khu tái thiết tích hợp đường sắt đô thị và không gian ngầm đa chức năng theo mô hình TOD. Các khu phức hợp đa chức năng được định hướng bố trí quanh nhà ga các tuyến số 4, số 8 và số 15 đi qua địa bàn; ga metro gắn với trung tâm dịch vụ – thương mại, giảm áp lực đường bộ.

Trong quy hoạch đường sắt đô thị Hà Nội:

• Tuyến 4 (hướng Mê Linh – Sài Đồng – Hoàng Mai/Vĩnh Tuy – Thanh Xuân…) có vai trò vòng nối các đô thị
• Tuyến 8 đi Vành đai 3 – Lĩnh Nam – Bát Tràng – Dương Xá, sát hành lang phía Đông Vĩnh Hưng
• Tuyến 15 thuộc nhóm tuyến được nghiên cứu bổ sung trong định hướng mạng lưới mở rộng

TOD nghĩa là nhà ở + thương mại + văn phòng + dịch vụ xoay quanh ga. Ai nắm được quỹ đất trong bán kính đi bộ tới ga sẽ hưởng lợi kép: vừa ở, vừa kinh doanh, vừa tăng giá theo tiến độ metro. Đây là luận điểm đầu tư then chốt của Sun Vĩnh Hưng, dù chưa có bảng hàng.

Mặt bằng dự án Sun Vĩnh Hưng

Mặt bằng Dự án Sun Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng, gồm hai khu vực chính: Khu vực tái thiết đô thị quy mô khoảng 206,1 ha; Khu vực còn lại 240,9 ha sẽ được cải tạo, chỉnh trang. Tất cả các hộ dân thuộc diện ảnh hưởng sẽ được bố trí tái định cư ngay trên địa bàn phường.

Mặt bằng dự án Sun Vĩnh Hưng

Vùng tái thiết khoảng 206,1 ha

Đây là phần xây mới và tổ chức lại không gian. Kỳ vọng gồm:

• Hạ tầng giao thông mới: đường nội khu, kết nối Vành đai 2.5, mở lối xuống sông Hồng
• Hạ tầng xã hội: trường học, y tế, thể thao, văn hóa
• Không gian công cộng: công viên, quảng trường, hồ điều hòa
• Khu phức hợp TOD quanh ga metro
• Nhà ở mới phục vụ tái định cư và (khi được cấp phép) quỹ nhà thương mại
• Không gian ngầm: đỗ xe, dịch vụ, kết nối ga

Tái thiết 206 ha giữa nội đô là bài toán GPMB và tái định cư cực khó. Điểm được nhấn mạnh: tái định cư tại chỗ ngay trên phường, giảm sốc xã hội so với mô hình “đẩy dân ra khu tái định cư xa trung tâm”.

Vùng cải tạo, chỉnh trang khoảng 240,9 ha

Phần lớn diện tích không đập đi xây lại toàn bộ, mà chỉnh trang đồng bộ: hè phố, thoát nước, chiếu sáng, cây xanh, mặt đứng nhà phố, kè hồ, cống hóa mương, điểm sinh hoạt cộng đồng. Cách này giữ được mô hình ở hiện hữu, giảm chi phí xã hội, vẫn nâng diện mạo.

Với người đang sở hữu nhà đất Vĩnh Hưng, vùng chỉnh trang có thể làm tăng giá trị tài sản nhờ hạ tầng xung quanh, dù thửa đất không nằm trong ranh tái thiết cứng.

Quỹ đất ưu tiên không gian công cộng

Thông tin công bố nêu rõ: quỹ đất ưu tiên cho không gian công cộng, công viên, cây xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông. Đây là tín hiệu quy hoạch “xanh” chứ không phải tối đa hóa mật độ sàn. Mật độ xây dựng chi tiết từng ô đất chưa được công bố trong tài liệu lễ khởi công; khi có đồ án 1/500 từng phân khu, thị trường mới biết tầng cao, hệ số sử dụng đất, tỷ lệ nhà ở thương mại.

Hệ Sinh Thái Tiện Ích Tại Sun Vĩnh Hưng

Mong muốn kiến tạo nên một “thành phố thu nhỏ” khép kín chuẩn quốc tế. Tập đoàn Sun Group đã mạnh tay đầu tư hệ sinh thái tiện ích “all-in-one” (tất cả trong một) cực kỳ đẳng cấp tại Sun Vĩnh Hưng:

Tiện ích Sun Vĩnh Hưng

Lá phổi xanh khổng lồ:
Phần lớn diện tích dự án được dành cho công viên cây xanh, hồ cảnh quan, lối đi bộ ven sông, mang đến không gian sống ngập tràn sắc xanh của thiên nhiên.

Hệ thống giáo dục chất lượng cao: 
Trường học liên cấp chuẩn quốc tế ngay trong nội khu giúp các cư dân nhí được học tập trong môi trường giáo dục hàng đầu mà không cần di chuyển xa.

Trung tâm chăm sóc sức khỏe hiện đại: 
Phòng khám đa khoa quốc tế, trung tâm gym, yoga, spa cao cấp phục vụ nhu cầu rèn luyện thể chất và thư giãn của cư dân.

Thiên đường mua sắm sầm uất: 
Chuỗi nhà phố thương mại (shophouse) và trung tâm thương mại quy tụ hàng loạt thương hiệu ẩm thực, thời trang, giải trí nổi tiếng trong và ngoài nước.

Khu vui chơi giải trí & thể thao đa năng:
Sân tennis, sân bóng rổ, hồ bơi tràn bờ và khu vui chơi sáng tạo an toàn dành riêng cho trẻ em.

Một đô thị mới hình thành từ lõi Vĩnh Hưng

Vĩnh Hưng được phát triển với nhiều tầng không gian thay vì dàn đều mật độ trên toàn bộ quỹ đất.

Cao tầng tạo nên các cực đô thị mới.

Khu vực mật độ thấp tạo lớp chuyển tiếp và đa dạng không gian ở.

Cây xanh và mặt nước len sâu vào các khu chức năng để trở thành một phần của đời sống hàng ngày.

Điều thay đổi sau khi Vĩnh Hưng hoàn thành không chỉ là số lượng công trình mới. Cách cư dân đi lại, sử dụng công viên, tiếp cận thương mại, trường học và giao thông công cộng cũng sẽ được tổ chức lại.

CUỘC SỐNG Ở VĨNH HƯNG CÓ THỂ THAY ĐỔI RA SAO

TOD, Sponge City hay đô thị 15 phút chỉ thực sự có ý nghĩa khi chúng tạo ra những thay đổi mà cư dân có thể cảm nhận trong cuộc sống hàng ngày.

ĐI BỘ NHIỀU HƠN, PHỤ THUỘC XE CÁ NHÂN ÍT HƠN

Định hướng TOD đặt giao thông công cộng vào trung tâm của quá trình phát triển. Các khu vực quanh ga Metro được tổ chức để kết nối với thương mại, dịch vụ, không gian đi bộ và các chức năng đô thị khác.

Các tuyến đường sắt đô thị số 4, số 8 và số 15 được nhắc tới trong định hướng phát triển giao thông của khu vực Vĩnh Hưng.

NHIỀU KHÔNG GIAN XANH VÀ MẶT NƯỚC HƠN

Công viên, hồ điều hòa, cây xanh và các bề mặt thẩm thấu được định hướng kết nối thành một hệ thống vừa tạo cảnh quan, vừa hỗ trợ hấp thụ nước mưa và tăng khả năng thoát nước tự nhiên.

Với một khu vực đô thị hiện hữu có mật độ dân cư cao, đây là giá trị thực tế lớn hơn nhiều so với việc chỉ bổ sung cây xanh mang tính trang trí.

NHỮNG NHU CẦU HÀNG NGÀY Ở GẦN NHÀ HƠN

Mô hình đô thị 15 phút hướng tới việc để người dân tiếp cận trường học, y tế, thương mại, công viên, thể thao và các dịch vụ thiết yếu trong khoảng 15 phút đi bộ.

TRƯỜNG HỌC, THỂ THAO VÀ VĂN HÓA TRỞ THÀNH HẠT NHÂN

Theo ý tưởng Urban Catalyst, những cụm giáo dục, văn hóa, thể thao và hạ tầng xã hội không chỉ là tiện ích đi kèm mà trở thành những điểm kích hoạt hoạt động dịch vụ và sức sống đô thị xung quanh.

Giá bán Sun Group Vĩnh Hưng

Dự án mới chính thức khởi công và chưa bước vào giai đoạn giới thiệu sản phẩm thương mại. Hiện chưa có bảng giá hoặc chính sách bán hàng chính thức từ chủ đầu tư.

Giá của từng dòng sản phẩm sau này sẽ phụ thuộc vào vị trí trong toàn khu, loại hình bất động sản, khả năng tiếp cận Metro, công viên và mặt nước, tiêu chuẩn bàn giao cũng như thời điểm mở bán.

Với quy mô lớn và khả năng triển khai theo nhiều giai đoạn, sẽ khó có một mức giá duy nhất đại diện cho toàn bộ Sun Group Vĩnh Hưng.

Chúng tôi sẽ cập nhật giá bán, bảng hàng, chính sách thanh toán và lịch mở bán khi chủ đầu tư công bố tài liệu chính thức.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Đia chỉ: Vĩnh Hưng, Hà Nội

Hotline: 0926 272 888

Website: https://the-magnolia.vn/sun-vinh-hung/